由于房地產(chǎn)市場疲軟、棚改退坡等因素，老舊小區(qū)改造或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場的關(guān)鍵因素，根據(jù)中國產(chǎn)業(yè)報(bào)告網(wǎng)的數(shù)據(jù)，國內(nèi)舊房翻新裝修的市場規(guī)模從2011年的2200億元，到2016年增長到了3666.6億元。而建材市場也將相應(yīng)發(fā)生變化，利用好管材、瓷磚、涂料、防水等建材品類。

據(jù)住建部公布的信息，經(jīng)過摸底排查，各地上報(bào)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有17萬個(gè)，涉及居民上億人。根據(jù)國務(wù)院參事仇保興的初步估算，我國城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額預(yù)計(jì)高達(dá)4萬億元，如改造期為五年，每年可新增投資約8000億元以上。

淘寶《2019家裝指南》指出，2018年家裝消費(fèi)的動(dòng)因中除了53%的新房需求之外，還有31%為租房裝修，以及18%的舊房翻新需求。其中租房裝修以195%的年增幅成為家裝領(lǐng)域上升最快的細(xì)分市場。

這也可以看出，舊房翻新改造市場中，看似龐大的市場其實(shí)需求也有著不同的細(xì)分。

如果按照用途來分，舊房改造的需求可以分為“自住”和“出租”兩大類。

而這兩類其實(shí)是完全不同的市場和需求特點(diǎn)——前者追求舒適、環(huán)保、盡可能的個(gè)性化，需求零散且對(duì)環(huán)保等各方面的要求更高，而后者則對(duì)裝修工期、性價(jià)比要求更高，較少的個(gè)性化，以簡約、實(shí)用為主。

不僅如此，在這兩大類基礎(chǔ)上還可以細(xì)分出更多的需求。對(duì)于專注舊房改造的企業(yè)來說，進(jìn)入市場之前還是要選好賽道。

例如，自住剛需型翻新的需求主要在發(fā)生二手房交易之后，業(yè)主需要包括快修、局部翻新或整裝的服務(wù)；改善型裝修則是在居住了一段時(shí)間以后，原先的房屋功能已經(jīng)無法滿足需要，或有質(zhì)量安全隱患而產(chǎn)生的改造需求。這部分需求不一定原先就存在，而需要進(jìn)行引導(dǎo)和開發(fā)，但卻是未來家裝市場極為關(guān)鍵的一部分。

最后則是高端住宅的裝修或改造，它對(duì)于設(shè)計(jì)和施工、選材有著更加個(gè)性化的要求，一般由專業(yè)設(shè)計(jì)公司來承擔(dān)。

而在出租房改造中，不同用途的房屋對(duì)改造施工的要求也是不同的。例如連鎖精品公寓往往需要短時(shí)間內(nèi)集中交付，而特色民宿則需要精品施工。

具體來看，舊改帶來的機(jī)會(huì)可以做這樣一個(gè)劃分，涉及戶外的改造與室內(nèi)翻新兩部分，至少包括8種機(jī)會(huì)：

1、外墻改造，這主要是外墻涂料的機(jī)會(huì)，一般不是業(yè)主個(gè)人的事兒，而是要由業(yè)委會(huì)、物業(yè)、社區(qū)、街道及舊改資金的支持，有的地方可能是動(dòng)用大修資金，有的地方會(huì)有地方財(cái)政補(bǔ)貼，普遍采用招標(biāo)的形式，要想拿這部分訂單，往往要競標(biāo)才行。

2、防水改造，帶動(dòng)防水涂料、防水施工等市場，這個(gè)防水既有室內(nèi)的防水改造，由業(yè)主自己買單；還有就是小區(qū)公共區(qū)域的改造，由小區(qū)公共資金解決，多由物業(yè)或業(yè)委會(huì)出面招標(biāo)。

3、戶外地磚的翻新，這個(gè)主要是建筑陶瓷企業(yè)、石材企業(yè)的機(jī)會(huì)，比如小區(qū)范圍內(nèi)的地面整治，小區(qū)周邊的路面改造等，要么是小區(qū)操刀，要么是財(cái)政負(fù)責(zé)，要看責(zé)任所屬。

4、內(nèi)墻翻新改造，意味著做內(nèi)墻涂料、壁紙、壁布等企業(yè)迎來一輪機(jī)會(huì)，內(nèi)墻的翻新并不僅是業(yè)主家里的重新涂刷，還有小區(qū)里的公共區(qū)域內(nèi)墻翻新，比如小區(qū)大廳、走廊等內(nèi)墻。這方面的知名品牌包括：三棵樹、多樂士、立邦、嘉寶莉、美涂士等。

5、照明，一個(gè)是小區(qū)公共區(qū)域的照明，很多老小區(qū)幾乎沒有可靠的照明，夜間出行很不方便，要么照明燈具質(zhì)量很差，存在隱患，這次改造會(huì)做一些改變。還有就是很多家里的照明，這是剛需，而且比較高頻，不時(shí)都有人在買燈具。

6、各種五金產(chǎn)品的需求量非常大，比如門鎖、拉手等，由于門窗改造量不會(huì)小，自然能帶動(dòng)門窗五金的銷售量。另外，五金普遍存在于衛(wèi)浴、廚電、水暖、家具配件等產(chǎn)品上，會(huì)明顯受益于舊改。

7、管材，比如上下水管線、排水管道、居民家中所用的水管等，這方面的企業(yè)很多，比如比如像聯(lián)塑、日豐、偉星、保利、東生、美爾固、金牛、金德、中潔、索邦等，是比較知名的。

8、智慧社區(qū)，有些地方步子邁得比較大的，會(huì)考慮將智能家居引入小區(qū)里，比如采用更智能的門禁、安防等；比如在小區(qū)里安排智能養(yǎng)老床位，安裝健康監(jiān)測等設(shè)備。

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