由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI 2020年5月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為89.13，環(huán)比上漲3.40點(diǎn)，同比下降24.12點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場5月銷售額為647.21億元，環(huán)比上漲23.08%，同比下降30.88%。2020年1-5月累計(jì)銷售額為2107.69億元，同比下降44.37%。
中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：剛剛過去的5月，建材家居的消費(fèi)需求在“五一黃金周”的帶動(dòng)下如期回歸，全國建材家居市場持續(xù)復(fù)蘇，全國規(guī)模以上建材家居賣場5月銷售額為647.21億元，環(huán)比上漲23.08%，與去年同期的差距也在持續(xù)收窄，同比下降30.88%。
具體分析如下：
首先，從全國房地產(chǎn)市場情況來看：2020年5月，隨著生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇，整體保持了平穩(wěn)有序發(fā)展。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1—5月份，商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額46269億元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0個(gè)百分點(diǎn)；5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為99.35，比4月份提高0.49點(diǎn)。
但在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大、政府工作報(bào)告重申“房住不炒”的大背景下，根據(jù)市場的季節(jié)性規(guī)律及當(dāng)前的供需情況，預(yù)計(jì)6月全國房地產(chǎn)市場或稍有回落，各線城市分化愈發(fā)加劇。
5月，同一產(chǎn)業(yè)鏈上的全國建材家居市場同樣保持平穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢，環(huán)比4月清明節(jié)假期，復(fù)蘇趨勢更加明顯。但與去年同期相比仍有較大差距，市場期待的“紅五月”行情并未原色呈現(xiàn)。
其次，從BHI各指數(shù)來看：重點(diǎn)關(guān)注本月“人氣指數(shù)”，其值為46.46點(diǎn)，環(huán)比上漲9.86點(diǎn)，同比下降156.95點(diǎn)，說明雖然5月各種消費(fèi)券、節(jié)日促銷手段頻出，疊加各地促消費(fèi)政策的助力，但市場客流量并未產(chǎn)生實(shí)際性修復(fù)，深究其原因：其一當(dāng)然是疫情帶來的直接影響；其二，90、95后本就傾向于網(wǎng)上選購部分家具、軟裝及家居用品等，“親自逛賣場”本就不是這類消費(fèi)群體的必須選項(xiàng)，加上疫情加強(qiáng)了這類消費(fèi)群體、增加了其他消費(fèi)群體的網(wǎng)購習(xí)慣，這對并未線上線下打通的傳統(tǒng)建材家居賣場帶來巨大沖擊，進(jìn)一步倒逼建材家居市場系統(tǒng)性轉(zhuǎn)型升級(jí)。
5月“就業(yè)率指數(shù)”為240.87點(diǎn)，環(huán)比上漲8.95點(diǎn)，同比下降24.25點(diǎn)。說明全國建材家居市場行業(yè)就業(yè)情況與去年同期相比形勢嚴(yán)峻，但整體仍較平穩(wěn)。疫情影響下，眾多傳統(tǒng)的中小型建材家居賣場面臨巨大的生存危機(jī)，但企業(yè)可以倒下，而行業(yè)不會(huì)倒下，疫情加速了行業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者退場”的發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)馬太效應(yīng)愈發(fā)突出。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì)發(fā)布的5月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.6%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，仍保持在榮枯線上，但增速進(jìn)一步放緩。隨著國際疫情的持續(xù)蔓延及國內(nèi)疫情零星反彈的壓力，有可能對消費(fèi)者信心和消費(fèi)需求持續(xù)釋放造成一定影響，全國建材家居市場恢復(fù)至疫前同期水平仍需時(shí)日。建議企業(yè)做好長期備戰(zhàn)準(zhǔn)備，先腳踏實(shí)地求生存，后戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型謀發(fā)展。
發(fā)布單位：
商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司
中國建筑材料流通協(xié)會(huì)